Tindakan Pendingin properti di Singapura Part 2

Tindakan Pendingin properti di Singapura Part 2

Di Singapura, langkah-langkah pendinginan properti diadopsi oleh Pemerintah pada 2009-2013 dianggap oleh para ekonom "langkah-langkah makroprudensial," karena bantuan mereka dalam berisi gelembung pasar properti. Pemerintah Singapura menunjukkan keberanian yang nyata dengan menolak instate tindakan kurang drastis, seperti kenaikan suku bunga, yang menurut MAS Ravi Menon Managing Director, akan menyebabkan ketidakmampuan untuk menangani kerentanan keuangan yang timbul dari ekspansi besar likuiditas global sejak tahun 2008, yang mengakibatkan peningkatan harga aset dan arus masuk modal besar dalam perekonomian Singapura. Menon membuat pernyataan ini di perdana Asian Monetary Policy Forum.

Ada berbagai macam tindakan yang memiliki dampak besar pada pasar properti residensial di Singapura sejak aplikasi mereka pendingin, dan beberapa yang paling penting adalah:

September 14, 2009. Skema Penyerapan Kepentingan disediakan di proyek meluncurkan oleh pengembang properti dan bank, dan memungkinkan penundaan sebagian dari harga pembelian sampai TOP (Temporary Pekerjaan Izin) proyek. Skema ini, bersama-sama dengan kredit perumahan bunga saja, dipecat dalam kasus semua properti pribadi sebagai ukuran pendinginan.

20 Februari 2010. Batas Loan to Nilai dijatuhkan dari 90% menjadi 80% untuk semua pinjaman rumah, dengan satu-satunya pengecualian Perumahan dan Pembangunan pinjaman. Pada tanggal yang sama, SSD (Penjual 'Bea Materai) diperkenalkan untuk properti perumahan dijual dalam satu tahun pembelian.

30 Agustus 2010. Batas Loan to Nilai diturunkan dari 80% menjadi 70% untuk properti kedua. Pembayaran tunai minimum dinaikkan dari 5% menjadi 10% untuk calon pemilik rumah memiliki satu atau lebih menonjol pinjaman rumah, dan holding period untuk pengenaan SSD menjadi tiga tahun, yang bertentangan dengan mantan satu tahun.

14 Januari 2011. Batas Loan to Nilai diturunkan dari 70% menjadi 60% untuk properti kedua. Selain itu, batas LTV untuk pembeli perumahan non-individu diturunkan menjadi 50%. Ukuran lain pendinginan instated pada tanggal yang sama adalah holding period untuk pengenaan Penjual 'Bea Materai, yang diubah menjadi empat tahun.

Tanggal 8 Desember 2011. Pada tanggal ini, para pembeli Tambahan 'Bea Materai (ABSD) diperkenalkan, dengan warga Singapura membeli properti ketiga atau berikutnya membayar 3%, Warga Tetap membeli properti kedua dan selanjutnya membayar 3%, dan non-individu dan asing membayar 10%. Selain itu, ABSD dibebaskan untuk pengembang yang membeli lebih dari empat unit perumahan dan menindaklanjuti dengan pengembangan properti perumahan dijual. Untuk kelayakan, bukti pengembangan dan penjualan dalam lima tahun terakhir harus disediakan.